Статьи

Выбор участка для строительства дома – это основа будущего благополучия и комфорта. Начнем с того, что вряд ли кому-то безразлично, где строить дом. Кроме, собственно выбора места, при поиске участка необходимо решить множество организационных, технических и правовых вопросов. В этой статье мы попробуем разобраться в различных аспектах выбора и определить основные его критерии.

Покупка дома – это серьезное мероприятие. Приобретается не просто строение, а место и условия для жизни. От того, насколько этот дом будет комфортным, зависит очень многое. Подыскивая для себя дом, люди обычно вначале определяются с местностью, где хотят его приобрести, определяют диапазон желаемых и приемлемых цен...

Оценка коммерческой недвижимости – это процедура определения рыночной стоимости соответствующих объектов. Необходимость в оценке возникает в связи с подготовкой к продаже, сдаче в аренду и в ряде других случаев. Нередко рыночную стоимость бывает нужно определить, так сказать, для внутреннего применения, без использования оценки в юридических документах. В таких случаях нет необходимости обращаться к недешевым услугам специализированных компаний, имеющих соответствующую лицензию.

Рыночная стоимость квартиры – это расчетная цифра, необходимая для оформления различных документов. Для определения рыночной стоимости на момент оформления этих документов проводится процедура оценки. Выясним для чего нужна оценка, какие факторы влияют на стоимость квартиры и какие методы применяются при оценке стоимости специалистами.

Оценка дома или коттеджа — это определение его рыночной стоимости на момент проведения процедуры. Актуальность профессиональной оценки недвижимости этого типа очень высока в условиях не до конца сформировавшегося в стране рыночного механизма ценообразования в этом сегменте экономики. Проводить независимую оценку может только лицензированный специалист.

Оценкой земельного участка называется процедура определения его рыночной стоимости или стоимости права на аренду этой земли. Рыночная стоимость земельного участка – величина непостоянная, она определяется на конкретную дату и зависит от массы изменяющихся в силу разных причин параметров и факторов. Например, стоимость земельного участка растёт вместе с интенсивным развитием инфраструктуры района его местонахождения.

Для кого-то приобретение недвижимости — это обеспечение своей семьи уютным домом, а для других — надежное вложение денег, отличная альтернатива депозиту. Коттеджи, участки, квартиры, дома многие люди считают лучшими объектами вложения собственных денег. И вполне заслуженно: они наиболее защищены от большей части рисков, с течением времени их реальная стоимость возрастает, недвижимость пользуется спросом, и ее всегда можно продать либо получать прибыль, сдавая арендаторам.

Под выносом границ участка в натуру подразумевается фиксация точек поворотных углов участка на местности. Для этого геодезисты устанавливают в поворотных точках межевые знаки. Образец межевого знака для фиксации поворотных точек участка должен быть утвержден уполномоченным органом государственной власти и обязателен для применения. Однако на практике межевые знаки изготавливаются из подручных материалов владельца участка.

Продажа земельного участка – это сложный процесс, требующий тщательного сбора большого пакета документов. Но прежде чем начать их подготовку, стоит знать основные правовые аспекты заключения такой сделки. Сделки купли-продажи регулируются нормами права, отраженными в Гражданском и Земельном кодексах РФ, а также в Федеральном законе РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Юридические детали, описывающие правила оформления документов на продажу земельного участка, содержатся в ст. 209 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ. Продажа земельного участка возможна лишь в том случае, если его владелец имеет все документы, подтверждающие, что данный объект является его собственностью. Кроме того, им должны быть оплачены налоги и получено согласие супруга или супруги на проведение данной сделки.

Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственники земли имеют право возводить жилые постройки на территории, находящейся в их собственности. Но нужно ли владельцам земельных участков получать разрешение на строительство? Ответ: нет, не обязательно. Правовые отношения в сфере приобретения и утраты права собственности на жилые постройки регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014 г.) «О государственном кадастре недвижимости», а также Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».