Вынос границ участка в натуру

Под выносом границ участка в натуру подразумевается фиксация точек поворотных углов участка на местности. Для этого геодезисты устанавливают в поворотных точках межевые знаки. Образец межевого знака для фиксации поворотных точек участка должен быть утвержден уполномоченным органом государственной власти и обязателен для применения. Однако на практике межевые знаки изготавливаются из подручных материалов владельца участка.

Вынос и восстановление границ земельного участка с закреплением межевыми знаками возникает при следующих обстоятельствах:

  • при получении физическим или юридическим лицом земельного участка на основании договоров дарения, обмена, купли-продажи земельного участка;
  • при реорганизации существующего землепользования;
  • если при оформлении документов, подтверждающих право собственности, установление и закрепление границ участка не производилось.

Вынесение границ земельного участка на местность производят:

  • потенциальные покупатели и арендаторы земельных участков с неустановленными либо сомнительными границами;
  • собственники участков, ранее не делавших выноса границ в натуру для защиты от возможных претензий со стороны соседей;
  • собственники и арендаторы участков в случае утраты или преднамеренного уничтожения межевых знаков;
  • застройщики для соблюдения норм отступа будущего здания от границ участка.

Для выноса границ участка на местность компании необходимо представить копию госакта и кадастровый номер участка, сообщить адрес участка, фамилию владельца или название организации, обеспечить доступ геодезистов на участок. Все работы выполняются только в присутствии владельца.

Перед началом работы заказчик может потребовать, чтобы компания-исполнитель представила сертификат инженера-геодезиста, документы, подтверждающие поверку геодезических приборов, копии уставных документов, примеры реализации аналогичных проектов. Между заказчиком и исполнителем обязательно должен быть заключен договор на вынесение границ участка в натуру.

Как производится вынос границ участка на местность

После получения необходимой информации о земельном участке и согласования времени выполнения работ на участок выезжают инженеры-геодезисты. Определение точек поворотных углов производится с помощью электронного тахеометра на основании данных о координатах участка. Процедура выноса точек поворота на местность при использовании современных приборов занимает считаные минуты, причем на точности выполнения скорость работы не сказывается. Как показывает практика, установка 5 колышков на участке до 20 соток занимает не более 30 минут. Случаи, когда вынос границ за один выезд выполнить технически невозможно, бывают крайне редко.

Определенные на местности точки поворотов фиксируют межевыми знаками. Расстояние между межевыми знаками должно быть не менее 1 м, но не более 200 м. Если часть границы участка совпадает с линейными рубежами или сооружениями, как то ручьи, реки, каналы, дороги, ограждения различного назначения, фасады зданий и т. п., межевые знаки в этих местах могут не устанавливаться. Основанием для изменения порядка установки межевых знаков служит ходатайство хозяина участка.

При установлении межевых знаков, кроме собственника участка, требуется присутствие собственников сопредельных участков. Результатами процедуры вынесения границ участка в натуру являются:

  • акт приема-передачи межевых знаков на хранение;
  • акт выноса границ земельного участка в натуру.

Если вынос границ земельного участка производится повторно, для восстановления уничтоженных или поврежденных межевых знаков, вместо акта выноса границ составляется акт о восстановлении границ земельного участка.