Документы, необходимые для продажи земельного участка

Продажа земельного участка – это сложный процесс, требующий тщательного сбора большого пакета документов. Но прежде чем начать их подготовку, стоит знать основные правовые аспекты заключения такой сделки.

Сделки купли-продажи регулируются нормами права, отраженными в Гражданском и Земельном кодексах РФ, а также в Федеральном законе РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Юридические детали, описывающие правила оформления документов на продажу земельного участка, содержатся в ст. 209 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ.

Продажа земельного участка возможна лишь в том случае, если его владелец имеет все документы, подтверждающие, что данный объект является его собственностью. Кроме того, им должны быть оплачены налоги и получено согласие супруга или супруги на проведение данной сделки.

Итак, основной пакет документов, необходимый собственнику для продажи земельного участка, включает в себя:

• бумаги, устанавливающие право на владение земельным участком. Это может быть: договор купли-продажи; документ, подтверждающий акт дарения; постановление местных органов власти (в случае если участок был передан вам во владение); документ о переходе в собственность по праву наследования; постановление суда о передаче земли в собственность;
• свидетельство, подтверждающее право владельца на данный участок земли;
• выписку из государственного кадастра недвижимости;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги обеих сторон (продавца и покупателя), подтверждающее разрешение на проведение сделки;
• документы, подтверждающие личность обеих сторон сделки (паспорт гражданина РФ), или нотариально заверенную доверенность на проведение сделки;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.

Договор купли-продажи обязательно должен заключаться письменно, а форма документа должна соответствовать установленным стандартам. ЗК РФ предусматривает и то, что в качестве объекта купли-продажи могут рассматриваться лишь участки земли, прошедшие кадастровый учет.

Ни продавец, ни покупатель не могут изменить целевое назначение участка – объекта сделки купли-продажи. Обе стороны не могут изменять такие условия использования земельного участка, как право проезда или прохода по участку, право ремонта или технического обслуживания здания и др.

Ст. 37 ЗК РФ предусматривает гарантию защиты прав покупателя в случае, если ему предоставлена неполная или заведомо ложная информация о наличии ограничений использования земельного участка или иных недостоверных сведений со стороны продавца, которые могут повлиять на решение о покупке. В таком случае договор купли-продажи может быть расторгнут или покупатель вправе требовать снижения цены на объект сделки.

С 1 октября 2013 г. Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Теперь такую сделку можно осуществить через интернет-сервисы, подав документы в электронно-цифровой форме.

Специалисты агентства недвижимости «Возрождение» помогут вам оформить все необходимые документы, а также сопроводить сделку по купле-продаже участка, сэкономив ваши усилия и время.